При подборе строительной бригады обратите внимание на наличие допуска СРО на строительные работы(если дом свыше 3 уровней) и заключите с ними договор строительного подряда. Правила о договоре строительного подряда регламентированы гл.37 Гражданского кодекса РФ. Подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие, предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ. Только в этом случае подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока.
Таким образом, чтобы построенный дом не принес проблем и разочарований, необходимо позаботиться о подготовке необходимых документов: проектно-сметной документации, технических условий, разрешения на строительство.
Этажность будущего дома тоже имеет значение
При определении этажности учитываем следующие моменты: устройство цокольного этажа ведет к серьезному удорожанию строительства дома, особенно если в месте строительства высоко расположены грунтовые воды. При строительстве цоколя увеличится расход материалов, трудоемкость работ, потребуется гидроизоляция этажа и много других моментов, которые экономически не оправдают появление дополнительных помещений под всем домом, если речь идет об экономии при строительстве. Если очень сильно хочется иметь подполье, можно его сделать, но не под всем домом или вообще отдельно от дома.
«Планируйте большую часть помещений над уровнем земли»
Один или 2 этажа строим? При площади дома в 120-150 кв.м. целесообразно сделать одноэтажный дом с мансардой, что позволит сэкономить на площади фундамента и кровли. Но к каждому конкретному случаю нужно подходить индивидуально при проектировании дома.
В любом случае не следует строить индивидуальный жилой дом свыше 3-х этажей. К полноценному этажу относятся также и цокольный этаж и мансарда. К примеру, 2-х этажный дом с цоколем и мансардой по нормативам будет считаться 4-х этажным.
По закону для оформления в собственность дома свыше 3-х этажей потребуется изготовить большой объемпроектной документации, геологическая разведка участка, ввод дома в эксплуатацию, в общем, возникнет много дополнительных расходов, связанных с оформлением разрешительной документации, без которой невозможно будет оформить такой дом в собственность. Трехэтажные дома и меньшие по этажности могут быть оформлены в собственность без ввода в эксплуатацию в упрощенном порядке до 01.01.15г.
«Не стройте дом свыше трех этажей»
Определяем материал будущего дома
Наиболее часто задаваемый вопрос: из чего лучше строить. На сегодняшний день существует множествотехнологий строительства, которые отличаются по цене, качеству, долговечности, прочности и т.п. Но в основном у каждого уже имеются личные предпочтения либо каменный дом, либо деревянный. К каменным отнесем те, у которых основной метериал стен это кирпич, пеноблоки (разного вида газобетон, вармит, пенополистиролбетон и т.п.). К деревянным отнесем дома из бруса, оцилиндрованного бревна, дома по каркасной технологии. Сейчас достаточно часто комбинируют эти материалы между собой и с утеплителями, например дом из бруса можно обложить кирпичем, либо между кирпичной кладкой заложить утеплитель. Вариантов много, для экономии имеет значение какие материалы достаточно популярны по соотношению цена-качество в вашем конкретном регионе. Если в вашем районе большое предложение изделий из дерева, а кирпич нужно заказывать из другого населенного пункта, то вероятнее всего вам будет дешевле строить из дерева. Выбор материалов в каждом конкретном случае нужно делать исходя из предложений на рынке, учитывая советы проектировщиков по теплосбережению и несущей способности того или иного материала.
Подготовить проект на дом вам помогут специалисты ЗАО «Омскстройпроект». Заказывая у нас проект дома вы помогаете детям, часть средств с доходов компании будет перечислена в Благотворительный центр помощи детям «Радуга».
Запишитесь на бесплатную консультацию по тел. 272-262, 286-997
