Важно понимать если вы планируете строить 2-х, 3-х квартирный жилой дом, то его строительство регулируется уже иными нормами, и требуемая документация на строительство и процедура оформления уже более сложная. Лучше не изобретать и оформлять дом как ИЖС, а после оформления в собственность разделить его на квартиры через перепланировку, или обозначить как доли, в смысле сбора документов и затрат это будет экономичнее.
Градостроительный кодекс РФ установил необходимость получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома. Однако многие не знают об этом и строят на свой страх и риск. В сознании многих произошла путаница после принятии закона о «дачной амнистии», который до 2015 года отменил приемку домов в эксплуатацию, НО этот закон не отменил необходимость получения разрешения на строительство.
- Строительство дома без разрешения, прежде всего влечет административную ответственность за нарушение закона.
- Нам часто задают вопрос, а зачем получать разрешение ведь строят же и оформляют дом в собственность? Отвечаю: Конечно, так и делайте, если не беспокоит вопрос, что потом кто-нибудь из соседей обратится в суд о сносе вашей постройки, как нарушающей его права, поскольку, по его мнению, вы слишком близко пристроили свой дом к его участку (кстати, такая судебная практика уже имеется).
- Или вдруг решите заложить дом, а банк, проверив, что дом построен без разрешения на строительство, откажет вам в выдаче кредита, опасаясь все того же «соседа», который вдруг решит оспорить ваше право на самовольно выстроенный дом. Титул собственника банк страхует, поэтому такие риски ему ни к чему.
- Получение разрешения на строительство дает возможность использовать средства материнского капитала на строительство дома, если в вашей семье планируется рождение детей или право на материнский капитал еще не использовано. В соответствии с Федеральным законом от 28.07.2010 №241-ФЗ, средства материнского капитала разрешено потратить на постройку (реконструкцию) жилого дома хозяйственным способом (без привлечения строительных организаций). При этом половина средств может быть выдана сразу по представлении разрешительных документов на строительство, а оставшаяся через полгода при подтверждении проведения основных работ (монтаж фундамента, возведение стен и кровли). За счет материнского капитала можно также компенсировать затраты на постройку дома, конечно, при условии получения разрешения на строительство (реконструкцию) дома. Согласно закону теперь приобретенное за счет материнского (семейного) капитала жилье оформляется в общую собственность родителей и детей.
ОБЯЗАТЕЛЬНО ПОЛУЧАЕТЕ В УСТАНОВЛЕННОМ ЗАКОНОМ ПОРЯДКЕ РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ИЖС.
Разрешение на строительство, оформленное должным образом дает также ряд преимуществ:
- оформление дома (даже недостроенного) в собственность в упрощенном порядке,
- приобретение статуса законности постройки,
- по использованию средств материнского капитала на строительство дома,
- отсутствию препятствий при переводе в нежилой фонд,
- свободу от штрафов за незаконное строительство,
- возможность получения ипотечных кредитов на строительство дома,
и другие.
Получить разрешение на строительство не теряя лишнего времени и нервов Вам помогут специалисты ЗАО "Омскстройпроект". Обратитесь к нам и Вам не нужно будет больше никуда ходить. Всю работу мы проделаем сами. Звоните и записывайтесь к нам на бесплатную консультацию по телефонам 272-262, 286-997
