vk ist ok

тел. 272-262, 286-997 opsp@opsp.ru

Перепланировка нежилого объекта, как её согласовать в Омске?

 
(0 голосов)

Перепланировка нежилого объекта, как её согласовать в Омске

 

Компания ЗАО "Омсктройстроект" поможет Вам оформить перевод в нежилое помещение в г. Омске. Мы знаем, что порядок оформления с августа 2015 года изменился и мы знаем как правильно перевести помещение в нежилой фонд! Вам не нужно более ни куда обращаться, у нас Вы сможете в кратчайшие сроки сделать всё от проекта перепланировки нежилого, до судебного оформления! Всё за Вас сделают наши юристы и архитекторы!

Звоните по т. 272-262, 286-997 - консультация полностью бесплатная!

Как известно на перепланировку в жилых помещениях нужно получать разрешение администрации, при этом Жилищным кодексом РФ устанавливается сложная процедура согласований, несоблюдение которой влечет довольно неблагоприятные последствия для собственников квартир. Однако про перепланировку в нежилых объектах коммерческого назначения в Жилищном кодексе РФ ничего не сказано.
Чем должны руководствоваться собственники недвижимости, когда производят перепланировку своих нежилых помещений.

До вступления в силу Жилищного кодекса РФ проведение перепланировки в нежилых помещениях в городе Омске регламентировалось Решением Омского городского Совета №160 от 20.03.1996 года «Об утверждении порядка перевода жилых помещений в нежилые и перепланировки жилых и нежилых помещений в г. Омске». После вступления в силу Жилищного кодекса РФ Решением Омского городского Совета от 06.04.2005 N 253 вышеуказанное Решение Горсовета №160 было признано утратившим силу.

12 апреля 2005 г. в соответствии с новым Жилищным кодексом РФ Мэром города Омска было принято Постановление N 240-п «Об оформлении документов о переводе жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые, а также о проведении переустройства и (или) перепланировки жилых помещений». Указанным постановлением утвержден порядок, регулирующий вопросы перепланировки жилых помещений, и нежилых – но, только в том случае, когда это связано с переводом в жилые.

Таким образом, на сегодняшний день в городе Омске отсутствует правовой акт, регулирующий порядок перепланировки нежилых помещений коммерческого назначения. А это значит, что поскольку согласование такой перепланировки не предусмотрено правовыми актами, то и получать разрешение на ее проведение не нужно, тем более что нет уполномоченного органа, который бы такие разрешения выдавал.

Вместе с тем следует отличать перепланировку от реконструкции объекта, на проведение последней в обязательном порядке необходимо получать разрешение. Реконструкция прежде всего связана с изменением границ объекта, чаще в сторону его увеличения: возведение пристроек, дополнительных этажей, тамбуров, устройство двойных уровней, изменение фасада здания. Поэтому если в помещении производится не перепланировка, а реконструкция то нужно будет и проект изготовить и получить разрешение на реконструкцию, в соответствии со статьями. 47-51 Градостроительного кодекса РФ.

Итак, поскольку в настоящий момент порядок оформления перепланировки в нежилом помещении не установлен, получается, что собственник недвижимости вправе по своему усмотрению производить перепланировку в принадлежащих ему помещениях, конечно при условии, что не нарушаются конструктивные характеристики здания и санитарные и противопожарные требования. Чтобы все эти требования соблюсти, собственнику недвижимости нужно заказать проект перепланировки в лицензированной организации. Тогда ответственность за соответствие перепланировки строительным нормам и правилам перейдет к проектировщикам. При отсутствии проекта всю ответственность за нарушение строительных норм будет нести собственник или арендатор, сделавший перепланировку без проекта.

Несмотря на то, что действующим законодательством не установлен порядок согласования перепланировки в нежилом помещении, собственники коммерческой недвижимости часто сталкиваются с проблемами при оформлении технических паспортов на перепланированные помещения. Сотрудники Центра технической инвентаризации (ЦТИ) требуют с владельцев предоставления документов, подтверждающих согласование произведенной перепланировки в соответствии с ЖК РФ, а в случае их не предоставления указывают на самовольный характер произведенной перепланировки.

Можно оспаривать такие действия ЦТИ как незаконные в судебном порядке. Но, как известно, судебные тяжбы времени отнимают немало. В таких ситуациях гораздо эффективнее предоставить в ЦТИ документы, которые подтвердят, что перепланировка выполнена в соответствии с установленными строительными нормами и правилами.
Такими документами могут быть: проект перепланировки, заключение Роспотребнадзора о согласовании проекта перепланировки, ответы из окружной администрации о том, что перепланировка в нежилом объекте согласованию не подлежит, письма из Департамента архитектуры и окружного управления пожарного надзора, в которых указано что в их полномочия не входит согласование перепланировки нежилых помещений. При наличии указанных документов сотрудники ЦТИ не имеют никаких оснований считать произведенную перепланировку самовольной.

Также можно использовать для защиты собственных интересов в ходе общения с представителями ЦТИ аргументы, приведенные в данном материале. Как правило, обоснованных возражений на них не находится.

 

Звоните по т. 272-262, 286-997


Admin

Сайт: opsp.ru

Специалист компании ЗАО "Омскстройпроект"

Оставить комментарий

Вам будет интересно:

О компании

Логитип ЗАО Омскстройпроект

Проектирование, строительство и полное юридическое сопровождение всего процесса.

Контакты как с нами связаться?

г. Омск, пр. Карла Маркса, 34А, 1 этаж
272-262, 286-997, 8-800-500-87-70
opsp@opsp.ru

Подписка на интересные статьи о строительстве и ремонте