vk ist ok

тел. 272-262, 286-997 opsp@opsp.ru

Перевод жилья в нежилой фонд

 
(0 голосов)

Перевод жилья в нежилой фонд

 

Компания ЗАО "Омсктройстроект" поможет Вам оформить перевод в нежилое помещение в г. Омске. Мы знаем, что порядок оформления с августа 2015 года изменился и мы знаем как правильно перевести помещение в нежилой фонд! Вам не нужно более ни куда обращаться, у нас Вы сможете в кратчайшие сроки сделать всё от проекта перепланировки нежилого, до судебного оформления! Всё за Вас сделают наши юристы и архитекторы!

Звоните по т. 272-262, 286-997 - консультация полностью бесплатная!

С 01 марта 2005 года действует новый Жилищный кодекс РФ, который регламентирует процедуру перевода помещений из жилого фонда в нежилой. Статья 23 Кодекса указывает, какие документы необходимо подать для перевода. Однако на практике четко прописанная процедура перевода в нежилой фонд не всегда выполняется и оказывается не такой простой, как изложено в законе.

Ни для кого не секрет, что гораздо выгоднее приобрести жилое помещение и перевести его в нежилое, чем покупать нежилое помещение. Однако желающим сэкономить в цене, придется потратить не один месяц, чтобы помещение приобрело статус нежилого.

На первый взгляд Жилищным кодексом РФ четко установлен перечень документов, основания и порядок перевода в нежилое. Однако, те, кто сталкивался с переводом жилья в нежилой фонд, знает, что закон в местных администрациях трактуется по-своему.
Статья 22 Жилищного кодекса РФ устанавливает условия перевода жилого помещения в нежилое. Часть 2 статьи 22 Жилищного кодекса РФ говорит о том, что перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается:
1) если отсутствует техническая возможность оборудовать в помещения отдельный вход (не может быть использован в качестве такового вход в квартиру из общего подъезда),
2) если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания (т.е. в квартире не может быть переведена в нежилое помещение одна из комнат, а также не должно быть прописанных в жилом помещении лиц по месту постоянного жительства),
3) если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц (т.е. находится в ипотеке, под арестом и т.п.).
Объектами перевода могут быть квартиры на первых этажах многоквартирных домов, квартиры выше первого этажа, если под ними расположены нежилые помещения, либо отдельно стоящие жилые дома.
Если вышеуказанные условия соблюдаются, перед переводом помещения в нежилой фонд необходимо проверить: не проходят ли инженерные коммуникации под землей в том месте, где в планируете обустроить отдельный вход. Для этого нужно заказать в МП «Омскархитектура» выкопировку из генплана на ваш дом, либо взять его в вашем домоуправлении. Бывает, что инженерные сети проходят близко к дому тогда могут возникнуть проблемы с установкой крыльца. Так, фундаментальное крыльцо установить в этом месте владельцы инженерных коммуникация вряд ли вам разрешат, придется делать навесное металлическое, либо переносить инженерные коммуникации, что довольно затратно.

Итак, какие документы требуется предоставить в администрацию округа для перевода жилого помещения в нежилое помещение. Перечень их дан в статье 23 Жилищного кодекса РФ, это:
1) заявление о переводе помещения;
2) правоустанавливающие документы на помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) технический паспорт жилого помещения;
4) поэтажный план дома, в котором находится жилое помещение;
5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
Как правил о, администрация требует еще предоставить дополнительные документы, в том числе заключение Роспотребнадзора о возможности перевода жилого фонда в нежилой, комплекс мероприятий по безопасности дорожного движения, выкопировку из генплана и другие. Хотя частью 3 статьи 23 Жилищного кодекса строго установлено, что орган, осуществляющий перевод помещений из жилых в нежилые, не вправе требовать предоставление других документов, кроме документов, установленных данной статьей.

Рассмотрение представленных документов производится комиссией, создаваемой при административных округах г. Омска. Решение Администрации округа о переводе или об отказе в переводе помещения принимается в течение 45 дней по результатам рассмотрения комиссией заявления и представленных к нему документов.
В соответствии со статьей 24 Жилищного кодекса РФ отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение допускается в случае:
1) непредставления документов, определенных в ст. 23 ЖК РФ;
2) представления документов в ненадлежащий орган;
3) несоблюдения предусмотренных статьей 22 ЖК РФ условий перевода помещения;
4) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Законом не дается четких разъяснений, что понимать под «оформленным в установленном порядке проектом перепланировки и переустройства». Это приводит к тому, что каждый чиновник трактует данный пункт по-своему, и если отказывают заявителю в переводе жилого помещения в нежилое, то чаще всего ссылаются на это основание. Хотя могут отказать и по иным причинам. Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 ст. 24 Жилищного кодекса РФ. Если отказ в переводе жилого помещения в нежилое не достаточно обоснован и не содержит ссылок на нормы права, его нужно обжаловать в судебном порядке.

Важно понимать, что получение распоряжения о переводе жилого помещения в нежилое не влечет автоматического изменения статуса помещения, если помещение требует проведения перепланировки и переустройства. Этот документ является основанием для проведения перепланировки, а окончание перевода жилого помещения в нежилое должно подтверждаться актом приемочной комиссии. Именно акт приемочной комиссии в силу ч.9 ст. 23 Жилищного кодекса РФ является основанием использования переведенного помещения в качестве нежилого помещения. Акт приемки не требуется, если помещение не нуждается в переустройстве и перепланировки и имеет отдельный вход, тогда Распоряжение о переводе помещения в нежилое будет является основанием для использования помещения в качестве нежилого.

Специалисты ЗАО "Омскстройпроект" готовы помочь вам перевести жилое помещение в нежилое, либо наоборот нежилое в жилое. При этом мы сами изготовим проект, согласуем его в необходимых инстанциях, оформим разрешение на перевод и ввод в эксплуатацию, вплоть до получения нового технического паспорта уже на переведенное помещение. При этом у нас вполне доступные цены и гарантированное качество выполнения работ.


Admin

Сайт: opsp.ru

Специалист компании ЗАО "Омскстройпроект"

Оставить комментарий

Вам будет интересно:

О компании

Логитип ЗАО Омскстройпроект

Проектирование, строительство и полное юридическое сопровождение всего процесса.

Контакты как с нами связаться?

г. Омск, пр. Карла Маркса, 34А, 1 этаж
272-262, 286-997, 8-800-500-87-70
opsp@opsp.ru

Подписка на интересные статьи о строительстве и ремонте