vk t f

тел. 272-262, 286-997 opsp@opsp.ru

Перепланировка в коттедже - нужно ли ее узаконивать?

Перепланировка в коттедже - нужно ли ее узаконивать

В силу статьи 15 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан. Согласно статье 16 ЖК РФ к жилым помещениям относится жилой дом – индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Поскольку коттедж в силу вышеуказанных положений ЖК РФ является жилым помещением, то процедура проведения перепланировки в коттедже, регулируется теми же правилами, что и проведение перепланировки в обычной квартире.

Для начала следует определить, что является перепланировкой жилого помещения.

По нормам ЖК РФ (ст. 25) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Технический паспорт жилого дома содержит информацию о его площади, количестве помещений в доме, площади помещений жилого, подсобного и вспомогательного назначения.

Перепланировка, прежде всего, связана с внутренними изменениями в доме: снос либо возведение новых перегородок, устройство проемов в стенах.

 

Процедура согласования перепланировок установлена статьей 26 ЖК РФ и на практике является достаточно длительным и хлопотным мероприятием.

1. Во-первых, вам необходимо заказать проект перепланировки в организации, имеющей лицензию на проектирование (а с 01.01.2010 свидетельство о допуске к проведению проектных работ).

2. Подготовить заявление о перепланировке, правоустанавливающие документы на дом, технический паспорт, приложить оформленный в установленном порядке проект перепланировки и обратиться с этим пакетом документов в администрацию округа по месту нахождения жилого дома.

Несмотря на то, что ст. 26 ЖК РФ определяет исчерпывающий перечень документов, подаваемых для согласования перепланировки, в каждом округе есть свои особенности и требования.

Дело в том, что статья 26 ЖК РФ не дает четкого понятия, что является «подготовленным и оформленным в установленном порядке проектом перепланировки». Или это просто альбом-проект, выполненный лицензированной организацией, либо это проект, согласованный во всех возможных инстанциях. Отсюда и расхождения в требованиях к представляемым на согласование перепланировки документам.

3. Решение о согласовании или об отказе в согласовании перепланировки должно быть принято комиссией, создаваемой при округах, в течение 45 дней со дня предоставления документов. Еще 3 рабочих дня дается на изготовление соответствующего решения. Данное решение оформляется в виде Распоряжения администрации административного округа г. Омска «О переустройстве и перепланировке жилого помещения».

4. После получения Распоряжения Вы можете осуществлять строительные работы в доме.

5. Завершение работ должно подтверждаться актом приемочной комиссии. Приемочная комиссия, создаваемая при администрациях округов, проверяет соответствие проведенных строительных работ утвержденному проекту перепланировки.

6. После подписания акта приемочной комиссией вы заказываете в ЦТИ новый технический паспорт.

 

Если перепланировка произведена без получения необходимых разрешений, она является самовольной. Последствия самовольной перепланировки предусмотрены ст. 29 ЖК РФ. Лицо, осуществившее самовольную перепланировку, обязано привести помещение в прежнее состояние, в случае отказа по решению суда жилое помещение может быть продано с торгов.

Кроме этого статья 7.21 КоАП устанавливает штраф за самовольную перепланировку в сумме 2 000 – 2 500 рублей. Однако уплата штрафа не освобождает от обязанности привести жилое помещение в прежнее состояние либо узаконить перепланировку.

Узаконить самовольную перепланировку можно в судебном порядке на основании п. 4 ст. 29 ЖК РФ. 

Следует отличать от перепланировки реконструкцию жилого дома, когда к дому пристраиваются дополнительные помещения: пристройки, мансарды, веранды.

В отличие от перепланировки, в результате которой площадь дома почти не меняется, реконструкция влечет изменение площади дома. К примеру, вы сделали к дому дополнительную пристройку или надстроили этаж – в этом случае речь идет о реконструкции. И для того, чтобы ее произвести, нужно получить разрешение на строительство в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.

 

В случае если дополнительные пристройки к коттеджу произведены без получения соответствующих разрешений, они в силу статьи 222 ГК РФ являются самовольными.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Чтобы узаконить построенную без разрешений пристройку к дому, необходимо прежде оформить в собственность земельный участок под основным домом, если этот участок за вами не был оформлен.

Затем на основании правоустанавливающих документов на землю (свидетельство о праве, акт органа власти о предоставлении участка) с приложением в необходимых случаях кадастрового плана и технического паспорта можно будет внести изменения в свидетельство о праве собственности на дом, включив в него площадь этих пристроек.

 

Важно учитывать, что если вы приобрели дом на неоформленном земельном участке, не следует его сносить и возводить новые постройки, пока не оформлено право на земельный участок. Обязательно нужно, прежде всего, оформить в собственность земельный участок, иначе вновь возведенную постройку будет достаточно сложно легализовать.


Admin

Сайт: opsp.ru

Специалист компании ЗАО "Омскстройпроект"

Оставить комментарий

О компании

Логитип ЗАО Омскстройпроект

Проектирование, строительство и полное юридическое сопровождение всего процесса.

vk t f


Контакты как с нами связаться?

г. Омск, пр. Карла Маркса, 34А, 1 этаж
272-262, 286-997, 8-800-500-87-70
opsp@opsp.ru

Подписка на интересные статьи о строительстве и ремонте



 Андрей купил проект Дом № 1459

Дмитрий купил проект  К2-173.34 (18)

Николай купил проект Дом № 50

 Игорь купил проект Дом №4(2014)

Семинар 28 сентября 2017 года.

"Новое в перепланировках жилых помещений. 

Перепланировка и реконструкция коммерческой недвижимости. Как снять риски непродажи объекта.

Участие бесплатное!

Для записи звоните тел. 272-262, 286-997

или отправляйте заявку на Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Узнать больше...