- После 2015 года у жителей региона нет возможности узаконить перепланировку балконов и лоджий, - отметила начальник юридического отдела регионального филиала ФКП Росреестра Оксана Жилинская.-
Апелляционная коллегия Верховного суда РФ установила, что балконы и лоджии - это общее имущество многоквартирного дома и не является собственностью одного лица. Изменение планировки балкона, влечет за собой изменение конструктивных элементов всего жилого дома. Именно поэтому, омичи, желающие узаконить перепланировку балконов и лоджий, должны заручиться разрешением всех жителей дома. Продать такую квартиру впоследствии, также как и оформить ее в наследство невозможно, так как площади в документах и по факту будут разными.
Как отметили специалисты, в кадастровой практике применяются два различных термина – перепланировка, которая не затрагивает наружных стен и конструктивных элементов и реконструкция, касающаяся именно конструктивных элементов, таких как балконы и лоджии. Перепланировка и переустройство регулируется жилищным кодексом, реконструкция — градостроительным.
- Если проведенные работы классифицируются как реконструкция, то в орган кадастрового учета предоставляются два технических плана – для внесения изменений в объект, где находится помещение и план для внесения изменений в само помещение, - комментирует Нина Яровая, начальник отдела кадастрового учета регионального филиала ФКП Росреестра. – Если проводится перепланировка, то для оформления документов необходимы технический план на основании проектной документации и решение органов местного самоуправления.
Для тех, кто сделал планировку раньше, но не успел ее узаконить до вступления в силу новых требований Закона, только один путь решения этого сложного вопроса – обратиться за помощью в суд.
