При этом у Застройщика должна быть проектная документация в том минимуме, который предусмотрен градостроительным кодексом для получения разрешения на строительство, это разделы: архитектурные решения, общая пояснительная записка, схема планировочной организации земельного участка, проект организации строительства.
Этот путь предполагает дополнительные затраты. Поскольку объект уже построен, то при обнаружении отступлений от вышеперечисленных норм, придется их устранять, проводя дополнительные строительные работы.
Также заключения на соответствие объекта всем нормам выдаются на платной основе. Если объект придется оформлять через суд (как правило, по самовольным постройкам приходится судиться), возникают еще и судебные расходы, но их можно оптимизировать. Если обратитесь к специалистам, которые сделают Вам и проект и полное юридическое сопровождение они помогут, если это возможно, оптимизировать и затраты на оформление.
Но нужно быть готовым к тому, что такое оформление займет не один месяц.
В любом случае затраты на снос объекта или потери от ограничений в его использовании составят куда больше, чем оформление необходимых разрешительных документов.
Вот живой пример: 6-ти этажный объект на ул. Бударина в г. Омске, был построен в центре города без получения необходимых разрешений с отступлением от градостроительных норм. Судом вынесено решение – снести за счет заказчика. Судебные приставы бдительно следят за исполнением судебного решения. Как известно за грубое уклонение от исполнения судебного решения установлена уголовная ответственность.
В данном случае застройщик потерял не только вложенные в строительство деньги, заморозил средства в материалах, но и понес расходы по разбору постройки. А если он для этого использовал кредитные средства? Прибавьте к убыткам еще и проценты по кредитам.
Другой пример: собственник здания произвел самовольную реконструкцию, сделал пристройки к зданию, в результате чего нарушил противопожарный разрыв с соседним зданием. При проверке инспектор МЧС установил нарушение, было выписано предписание: устранить нарушение в течение года. Собственник не устранил. Дело было передано в прокуратуру, прокуратура обратилась с иском в суд. В итоге была приостановлена эксплуатация объекта. В пристройке находился производственный цех. Собственник понес убытки в виду приостановки деятельности, при этом текущие платежи по кредитам он продолжал нести.
И таких примеров масса.
Как можно было избавить собственника земли от подобных проблем?
5 необходимых шагов:
1. нанять проверенного консультанта в строительно-правовой сфере, который бы сопровождал весь бумажный процесс;
2. до начала строительства оформить проектную документацию;
3. в установленном порядке получить разрешение на строительство;
4. сопроводить строительство авторским надзором со стороны проектировщиков;
5. в установленном порядке ввести объект в эксплуатацию и оформить в собственность новое строение
Если у Вас возникли вопросы, звоните прямо сейчас 286-997.
