vk ist ok

тел. 595-977, 272-262, 286-997 opsp@opsp.ru

Самовольные постройки должны быть узаконены!

 
(0 голосов)

Самовольные постройки должны быть узаконены!

Нередки ситуации, когда объект недвижимости строится на чужой земле, или на своей, но без получения соответствующих разрешений. Нередко арендатор реконструирует недвижимость без согласования с собственником. 
Зачастую это связано с незнанием законодательства или с нежеланием проходить сложную и длительную процедуру получения разрешений на строительство.

Но рано или поздно владельцы «самоволок» осознают необходимость оформления своих прав на имущество, ведь без этого объекты невозможно продать, заложить и легально использовать в хозяйственном обороте. И здесь приходится сталкиваться с правовой неопределенностью, не позволяющей однозначно понять: как можно легализовать самовольную постройку?

Понятию самовольной постройки, последствиям ее возведения, способам легализации посвящена статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой признается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 2 указанной статьи определено, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ.

1. Административный порядок касается легализации индивидуальных жилых строений и объектов, для строительства которых не требуется получения разрешения на строительство, а также объектов дачного хозяйства или садоводчества. 
2. Судебный порядок касается легализации всех остальных самовольных построек.
Если в судебном порядке будет доказано наличие у застройщика прав на землю, а также то, что возведенная постройка не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, право собственности на постройку может быть признано судебным решением.

Таким образом, и в том и другом случае право собственности на самовольную постройку поставлено в зависимость от прав на земельный участок, на котором она создана.

Для многих лиц, единственной возможностью узаконить самовольную постройку, возведенную на неоформленном земельном участке, является обращение в суд с иском о признании права собственности на постройку

У Вас возникли вопросы? Вы хотите получить консультацию специалистов? Специально для Вас бесплатная консультация специалиста по индивидуальному жилищному строительству. Позвоните по номеру 272-262 и запишитесь на бесплатную консультацию!

P.S В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой признается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.


Admin

Сайт: opsp.ru

Специалист компании ЗАО "Омскстройпроект"

Оставить комментарий

Заявка на расчет стоимости услуг по оформлению проекта
 Телефон и адрес для срочной связи: (3812) 59-59-77 Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
 
 Заполните форму

 

Вам будет интересно:

О компании

Логитип ЗАО Омскстройпроект

Проектирование, строительство и полное юридическое сопровождение всего процесса.

Контакты как с нами связаться?

г. Омск, пр. Карла Маркса, 34А, 1 этаж
272-262, 286-997, 8-800-500-87-70
opsp@opsp.ru

Подписка на интересные статьи о строительстве и ремонте