Если у продавца отсутствует такой документ, то с юридической точки зрения он собственником недвижимого имущества не является и продать его не может. Если все-таки продаст, то, такая сделка будет считаться недействительной (ничтожной), не порождающей никаких юридических последствий для сторон. Поэтому, следует осторожно относится к покупке домов без правоустанавливающих документов. Особенно, это должны учитывать покупатели, которые намереваются приобрести дом без документов.
Чтобы оформить право собственности на дом, построенный без разрешений, прежде всего, нужно выяснить: какие права имеются на земельный участок, на котором построен дом. Если участок принадлежит владельцу строения на праве собственности, бессрочного пользования, ином праве, о чем имеется соответствующий документ и кадастровый план участка, для оформления права собственности на дом достаточно изготовить технический паспорт на строение и обратиться за регистрацией права на дом в Управление Федеральной регистрационной службы, уплатив соответствующую пошлину за регистрацию.
Но если участок под самовольно выстроенным домом никак не оформлен, доказывать права на строение придется в судебном порядке, поскольку в соответствии с так называемым законом «О дачной амнистии» №93-ФЗ до 2015 года индивидуальные жилые дома не принимаются в эксплуатацию. Владельцы таких самовольно выстроенных домов не могут ни приватизировать землю под домом, ни оформить дом без прав на земельный участок.
Установление прав на землю или на дом в таких случаях производится в судебном порядке. Возможность положительного исхода дела оценивается в каждом конкретном случае индивидуально.
Но важно помнить, что нельзя продать (подарить, заложить, завещать) дом, как недвижимое имущество, если право собственности на него не зарегистрировано в установленном законом порядке. Во избежание неблагоприятных последствий для сторон сделки, владельцу следует сначала официально оформить права на дом или на земельный участок, а уже потом совершать с ним сделки.
Специалисты ЗАО «Омскстройпроект» готовы оказать помощь в оформлении незарегистрированных построек и земельных участков.
