Как предусмотрено п. 3 ст. 222 ГК РФ (в редакции ФЗ от 30.06.06 N 93-ФЗ) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Ранее, до вступления в силу Закона № 93-ФЗ, право на обращение в суд за признанием права собственности на самовольную постройку было предоставлено как фактическому застройщику, так и собственнику земельного участка, на котором возведена постройка. После 01 сентября 2006 года лицом, правомочным требовать признания права собственности на самовольную постройку может быть только собственник земельного участка либо лицо, в пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок.
Если это индивидуальная жилая постройка, то при наличии права на землю она может быть оформлена в упрощенном порядке в регистрационной службе на основании тех.паспорта и документов на земельный участок (до 01.01.2010 года).
Если без разрешения построено иное строение, то право собственности на него придется признавать в судебном порядке, при этом нужно доказать не только права на земельный участок но и то что постройка соответствует всем строительным нормам и правилам и не нарушает прав третьих лиц.
Если же у владельца самовольной постройки отсутствуют права на землю или земля находится в аренде, то если постройка не является индивидуальным жилым домом, узаконить ее с точки зрения действующего законодательства крайне затруднительно. Индивидуальный жилой дом в этом отношении оформить проще, но тоже придется доказывать свои права в судебном порядке.
Юристы нашей компании уже не первый год занимаются оформлением прав на самовольные постройки.Благодаря нашей помощи многие владельцы построек приобрели на них законное право собственности.
