- помещение должно располагаться на первом этаже или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, должны быть нежилыми;
- у переводимого помещения должен быть отдельный вход, изолированный от подъезда общего пользования, а также жилой части;
- помещение должно соответствовать всем техническим, санитарным требованиям;
- в данном помещении никто не должен быть зарегистрирован;
- право собственности на переводимое помещение не должно быть обременено правами третьих лиц.
Если помещение удовлетворяет всем выше перечисленным требованиям, то его смело можно переводить. Для этого Вам понадобиться собрать целый ряд документов:
- заявление о переводе помещения с указанием назначения помещения, т.е. указывается под что переводится помещение;
- правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
- технический паспорт помещения;
- поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и перепланировки переводимого помещения.
Список перечисленных выше документов является не исчерпывающим, помимо этих документов потребуется заключение СЭС, копия лицевого счета, топографический план, могут также затребовать и другие документы. Что же касается согласия соседей, волнующий всех вопрос, то Жилищный кодекс не содержит требования о том, чтобы владелец переводимого помещения обязательно получил согласие соседей, проживающих в соседних квартирах. Отсутствие согласия соседей не сможет стать формальным основанием для отказа в переводе. Однако местная Администрация будет более придирчива, если будут поступать жалобы возмущенных соседей. Поэтому, если есть возможность заручиться согласием соседей, то лучше это сделать, это никогда не будет лишним.
Перечисленный выше комплект документов очень важен: непредставление документов или представление в ненадлежащий орган могут послужить причиной отказа для перевода квартиры в нежилой фонд. Кроме того, не разрешить переход могут из-за несоблюдения условий перевода или несоответствия плана переустройства требованиям законодательства.
Итак, когда пакет документов готов, он отправляется в отдел Архитектуры Администрации округа, где и принимается решение о переводе помещения в нежилой фонд, решение принимается на комиссии, где также присутствует собственник переводимого помещения, либо доверенное лицо. В случае положительного ответа пакет документов отправляется на юридическую экспертизу, а затем подписывается главой Администрации. Если же исход отрицательный, то отдел Архитектуры обязан сообщить об этом в течение трех суток с обязательным обоснованием отказа.
Звоните по т. 272-262, 286-997
Мы 10 лет помогаем Омсчам с их проблемами. Наша задача – решение Ваших проблем.
