В 2005 году в Омской области был отменен порядок согласования перепланировок нежилых помещений*. А это значит, что раз порядка нет, то и согласовывать перепланировку нежилого помещения не требовалось. То есть владелец помещения мог свободно ломать перегородки и ставить новые, после чего заказывал технический план и вносил изменения в кадастровом учете, и далее проблем с регистраций сделок не возникало.
Ситуация изменилась кардинальным образом с июля 2015 года. Когда Кадастровой палатой и Росреестром Омской области стало применяться письмо Минэкономразвития РФ №Д2ЗИ-1578. С этого времени регистрирующими органами «перепланировка» в нежилом помещении стала приравниваться к «реконструкции»*. Порядок оформления реконструкции предусмотрен ст. 51 Градостроительного кодекса РФ и предусматривает достаточно длительную и затратную процедуру. Понятие перепланировки Градостроительным кодексом не регулируется. Он установлен в Жилищном кодексе РФ и касается только жилых помещений. Таким образом в законодательстве существует пробел относительно оформления перепланировки в нежилых помещениях.
Вместе во многих регионах принят порядок оформления перепланировок в нежилых помещениях и есть ответственность за его нарушение. Такие нормативные акты действуют в г. Москва, Краснодар, Чита, Оренбург и др.
В Омской области на сегодняшний день отсутствует какой-либо нормативный акт, регулирующий процедуру оформления перепланировки нежилых помещений. Из-за этого полностью остановился рынок недвижимости с перепланированными нежилыми помещениями. И единственным способом оформить сделку с таким помещение стало обращение в суд.
В настоящее время существует 2 порядка оформления документов на перепланировку: это административный порядок и судебный. Сейчас административный порядок в Омской области не представляет собой четкой слаженной и понятной всем процедуры. Не понятно какие документы могут потребовать на том или ином этапе и во сколько это все обойдется.
С целью упорядочивания и ускорения процедуры оформления перепланировок нежилых помещений нашей юридической службой разработан порядок оформления перепланировки нежилого помещения в судебном порядке. При этом наши специалисты сделают все, чтобы клиенту не нужно было никуда ходить, он будет четко понимать свои затраты и сроки по оформлению документов и гарантированно получит результат.
ЗАО «Омскстройпроект» уже 10 лет занимается оформлением перепланировок жилых и нежилых помещений любой сложности. Мы профессионально подготовим проектную документацию и проведем юридическое сопровождение перепланировок и реконструкций «под ключ».
*См. также: Что такое перепланировка и в чем ее отличия от реконструкции.
Компания ЗАО "Омсктройстроект" поможет Вам оформить перепланировку нежилого помещения в г. Омске.
Вам не нужно более никуда обращаться, у нас Вы сможете в кратчайшие сроки сделать всё от проекта перепланировки нежилого, до судебного оформления! Всё за Вас сделают наши юристы и архитекторы!
Звоните по т. 272-262, 286-997 - и записывайтесь на бесплатную консультацию по Вашей проблеме!
