Весной все омичи, имеющие в собственности или арендующие земельный участок, получили квитанции с требованием об уплате налога. Практически в каждом втором случае сумма выплат превышает реальную в несколько раз. Откуда берется такой фантастический тариф?

Земельным кодексом предусмотрено, что платой за пользование земельным участком является налог, сумма которого определяется ставкой и кадастровой стоимостью земельного участка. Такие договоры заключаются с Департаментом имущественных отношений Администрации г. Омска (ранее с ГУЗР по Омской области). При этом по истечении срока действия договора аренды арендатор вправе выкупить участок, например в связи с окончанием строительства на нем. Но, к сожалению, это не всегда возможно, когда речь идет, например, о сумме в 20 млн. рублей. [...]

Ни для кого не секрет, что гораздо выгоднее приобрести жилое помещение и перевести его в нежилое, чем покупать нежилое помещение. Однако желающим сэкономить в цене, придется потратить не один месяц, чтобы помещение приобрело статус нежилого.

Объектами перевода могут быть квартиры на первых этажах многоквартирных домов, квартиры выше первого этажа, если под ними расположены нежилые помещения, либо отдельно стоящие жилые дома. [...]

Перед строительством дома нужно прежде всего определиться с земельным участком, выбрать место, проверить документы, оценить их на возможность строительства на участке индивидуального жилого дома.

Важно понимать, что само место еще, какое бы оно замечательное не было не обеспечивает успеха мероприятия. Есть юридические и технические  моменты, которые необходимо учитывать при выборе участка для строительства. [...]

1. Индивидуальный жилой дом (ИЖС) – это индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

ИЖС предназначен для проживания одной семьи. Если дом имеет 2 или 3 квартиры, то это уже многоквартирный дом и его строительство и ввод в эксплуатацию регулируется иными нормами. Это важно знать, изначально определяя статус жилого дома, с тем, чтобы не создать себе дополнительных трудностей при оформлении документов. [...]

Довольно распространенная ситуация, построил дом, здание без разрешения на строительство, существует ли реальная возможность узаконить такую постройку?

Если строение возведено без получения на это разрешений, оно в силу ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Возможность узаконить самовольную постройку существует, но не всегда. Прежде всего она зависит от наличия у владельца постройки прав на земельный участок.

  [...]