Как обычно бывает, пригласил на квартиру пару бригад-отделочников, сказал где хочу поставить стены, они посчитали сколько будет стоить ремонт. Затем с одной из бригад заключил договор, нарисовали схему перегородок, розеток, светильников и т.п. и начали работу. Отдал я за отделку порядка 650 тысяч рублей, не считая материалов. Через 2 месяца счастливый и довольный заехал с семьей в новую квартиру.
Спустя несколько месяцев над моей квартирой сосед тоже начал делать ремонт и так получилось, что у них на кухне прорвало трубу и затопило мою ванную. Мы, конечно, пригласили мастера из Управляющей компании для составления акта о затоплении. Затем я посчитал во сколько обойдется восстановление отделки в моей ванной и предъявил эту сумму соседу. Тот сказал что подумает сам еще посчитает, но спустя несколько дней обратился с жалобой в жил.инспекцию на то, что моей квартире сделана незаконная перепланировка. И меня оштрафовали и обязали привести квартиру в первоначальный вид.
Честно сказать перепланировку в своей квартире я не оформлял не потому, что являюсь нарушителем закона, а потому что просто не знал, что ее нужно согласовывать. Оказалось, что в квартирах со свободной планировкой любое устройство перегородок является перепланировкой и такую перепланировку нужно узаконивать.
Но хуже оказалось не это... Когда я стал в суматохе бегать по инстанциям, выясняя как теперь оформить перепланировку, выяснилось, что узаконить перепланировку в том виде как я ее сделал невозможно из-за нарушения санитарных норм. Дело в том, что планируя с отделочниками санузел, я вынес его на 40 см. в сторону кухни (а узнал я это когда посмотрел проект дома, в котором указаны перегородки). Обидно что никто нам об этом не говорил, если бы кто-то предупреждал перед ремонтом: что ребята зона кухни и санузла не должна расширяться, я бы не получил таких проблем для себя, семейного бюджета, а сколько нервов было потрачено, даже с женой сильно поругались на этой почве.
За это время на меня подали в суд по факту незаконной перепланировки, и суд вынес решение, чтобы я привел квартиру в первоначальный вид в течение 30 дней. Судебное решение устояло во всех инстанциях. А я потратил кучу средств на адвокатов и дважды пришлось заплатить за ремонт: второй раз, чтобы привести в прежнее состояние, снести перегородки, разобрать санузел. Теперь семья снимает квартиру, а эта квартира в полуразрушенном состоянии, и теперь я коплю деньги на очередную перепланировку.
Но теперь то уже я человек подкованный в этом вопросе: горький опыт научил. Сейчас заказал проект перепланировки и юр.оформление и жду, когда получу разрешение на перепланировку, и только потом начну работы. За время судебных тяжб изучил, что сделать проект и получить разрешение на перепланировку это только пол дела, потом еще после ремонта нужно будет вводить квартиру в эксплуатацию и переоформлять на нее тех.план и кадастровый паспорт. Если это все не оформить правильно, то никаких сделок с квартирой нельзя будет совершить.
Кстати, готов посоветовать ребят-профессиналов, кто оформляет перепланировки «под ключ», заказал у них проект и полное юр.сопровождение и цены у них сейчас ниже среднегородских и качество гарантируют, т.к. 10 лет работают в этой сфере. И ремонт, скорее всего, тоже буду через них делать, т.к. с одних потом проще спрашивать, хватило с меня самодеятельности.
Их контакты ЗАО «Омскстройпроект» тел. 272-262, сайт www.opsp.ru
Пожалуйста не наступайте на мои грабли!
