vk ist ok

тел. 214-109, 595-977, 272-262 opsp@opsp.ru

Есть земля, но как понять, что на ней можно построить? Часть 1

 
(0 голосов)

Для владельцев недвижимости не всегда бывает очевидным вопрос, «Что и в каких пределах можно строить на принадлежащем мне земельном участке, чтобы это можно было еще оформить в собственность?»

Чаще всего  собственники земли полагают, что если есть земля, то на ней можно строить все что угодно, а вопрос оформления оставляют на второстепенный план.

Чем может грозить такой подход.

Очень показательный пример строительство здания на пересечении улиц Герцена и 7 Северная, огромный металлический каркас в три этажа, от границ до границ земельного участка. Собственник этого участка наверное был уверен в том, что он может полностью застроить свой земельный участок и не нужно никого об этом спрашивать. Помним, чем закончилась эта история: полным демонтажом конструкции и освобождении участка по решению суда.

 Самострой на земельном участке

Как оценить возможность застройки земельного участка.

Каждому собственнику важно понимать, что есть определенные правила и нормы по застройке каждого  земельного участка, и важно оценивать возможность застройки участка до начала строительства зданий на нем. Ведь если тут ошибиться, то можно в дальнейшем  лишиться права собственности на свой объект и понести убытки в виде демонтажа здания и потери вложенных в строительство средств, не говоря уже о потерях для бизнеса.

С чего начать анализ.

  • Получите градостроительный план на земельный участок в Департаменте архитектуры и градостроительства.

Фото первого листа градплана

  • Оцените в нем пятно застройки участка и отступы от красных линий

Фото листа с планом участка

  • Проверьте вид разрешенного использования земельного участка

В списке основных видов разрешенного использования земельного участка должен быть тот , который совпадает с назначением строящегося здания

Фото градплана со списком видов

Если его в списке основных видов нет, а есть в условных. 

Обратитесь с заявлением об изменении вида разрешенного использования земли.

С учетом полученных из градплана сведений просчитайте возможное пятно застройки с учетом парковочных мест и противопожарных мероприятий.

В этом Вам помогут наши специалисты-проектировщики, которые подготовят эскизный проект будущего строения и рассчитают его площадь исходя из всех нормативов.

Этот шаг нужно делать до начала проектирования и строительства, так как может оказаться, что для планируемого строительства будет недостаточно земли, и Вы, начав строительство, не сможете получить на него разрешение на строительство.

У нас эта услуга называется Строительно-правовая экспертиза на возможность оформления постройки на земельном участке.

Что в нее входит:

  • Анализ документов на землю с целью определения правовой возможности строительства на данном земельном участке
  • Заказ и получение градостроительного плана
  • Выезд на земельный участок, оценка степени застройки участка
  • Сопоставление сведений из градостроительного плана земельного участка и топосьемки с пожеланиями Заказчика
  • Расчет пятна застройки на земельном участке с учетом нормативных отступов, парковок и подьездов к объекту,
  • Составление заключения с приложением схем и расчетов по возможной максимальной застройке земельного участка: по расположению объекта, его площади, этажности, отступам от границ участка и соседних строений, материалам объекта с учетом степени огнестойкости
  • Разработка подробного порядка оформления объекта с предложением вариантов экономии финансовых и временных затрат для заказчика.

Стоимость такой экспертизы по сравнению со стоимостью проекта незначительна и составляет всего от 14 850 рублей.

продолжение следует...

 

 

 


 58,    24  окт  2019 ,   Новости
Admin

Сайт: opsp.ru

Специалист компании ЗАО "Омскстройпроект"

Оставить комментарий

Заявка на расчет стоимости услуг по оформлению проекта
 Телефон и адрес для срочной связи: (3812) 21-41-09 Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
 
 Заполните форму

 

Вам будет интересно:

О компании

Логитип ЗАО Омскстройпроект

Проектирование, строительство и полное юридическое сопровождение всего процесса.

Контакты как с нами связаться?

г. Омск, пр. Карла Маркса, 34А, 1 этаж
214-109, 286-997
opsp@opsp.ru

Подписка на интересные статьи о строительстве и ремонте