Чем может грозить такой подход.
Очень показательный пример строительство здания на пересечении улиц Герцена и 7 Северная, огромный металлический каркас в три этажа, от границ до границ земельного участка. Собственник этого участка наверное был уверен в том, что он может полностью застроить свой земельный участок и не нужно никого об этом спрашивать. Помним, чем закончилась эта история: полным демонтажом конструкции и освобождении участка по решению суда.
Как оценить возможность застройки земельного участка.
Каждому собственнику важно понимать, что есть определенные правила и нормы по застройке каждого земельного участка, и важно оценивать возможность застройки участка до начала строительства зданий на нем. Ведь если тут ошибиться, то можно в дальнейшем лишиться права собственности на свой объект и понести убытки в виде демонтажа здания и потери вложенных в строительство средств, не говоря уже о потерях для бизнеса.
С чего начать анализ.
- Получите градостроительный план на земельный участок в Департаменте архитектуры и градостроительства.
- Оцените в нем пятно застройки участка и отступы от красных линий
- Проверьте вид разрешенного использования земельного участка
В списке основных видов разрешенного использования земельного участка должен быть тот , который совпадает с назначением строящегося здания
Если его в списке основных видов нет, а есть в условных.
Обратитесь с заявлением об изменении вида разрешенного использования земли.
С учетом полученных из градплана сведений просчитайте возможное пятно застройки с учетом парковочных мест и противопожарных мероприятий.
В этом Вам помогут наши специалисты-проектировщики, которые подготовят эскизный проект будущего строения и рассчитают его площадь исходя из всех нормативов.
Этот шаг нужно делать до начала проектирования и строительства, так как может оказаться, что для планируемого строительства будет недостаточно земли, и Вы, начав строительство, не сможете получить на него разрешение на строительство.
У нас эта услуга называется Строительно-правовая экспертиза на возможность оформления постройки на земельном участке.
Что в нее входит:
- Анализ документов на землю с целью определения правовой возможности строительства на данном земельном участке
- Заказ и получение градостроительного плана
- Выезд на земельный участок, оценка степени застройки участка
- Сопоставление сведений из градостроительного плана земельного участка и топосьемки с пожеланиями Заказчика
- Расчет пятна застройки на земельном участке с учетом нормативных отступов, парковок и подьездов к объекту,
- Составление заключения с приложением схем и расчетов по возможной максимальной застройке земельного участка: по расположению объекта, его площади, этажности, отступам от границ участка и соседних строений, материалам объекта с учетом степени огнестойкости
- Разработка подробного порядка оформления объекта с предложением вариантов экономии финансовых и временных затрат для заказчика.
Стоимость такой экспертизы по сравнению со стоимостью проекта незначительна и составляет всего от 14 850 рублей.
продолжение следует...
