Перед строительством дома нужно прежде всего определиться с земельным участком, выбрать место, проверить документы, оценить их на возможность строительства на участке индивидуального жилого дома.

Важно понимать, что само место, какое бы оно замечательное не было, еще не обеспечивает успеха мероприятия. Есть юридические и технические  моменты, которые необходимо учитывать при выборе участка для строительства.

Бывает, что участок отнесен к землям садоводчества или под дачное строительство, то в этом случае оформление индивидуального жилого дома возможно только после изменения вида разрешенного использования, при условии, что это земли поселений. Если это земли сельхоз.назначения, то изменение категории земель - процесс очень длительный и сложный, может занять несколько лет, а без изменения категории подключиться к централизованным коммуникациям не позволят. Поэтому такие земли стоят гораздо дешевле земель поселений, т.к. не представляют интереса для строительства ни с технической, ни с юридической стороны.

Сделать это можно, оценив градостроительный план на земельный участок и топосьемку. Из топосъемки видно, какие подземные коммуникации проходят по участку или вблизи от него, т.к. строить можно только при соблюдении отступов от сетей. Такую оценку могут сделать проектировщики или юристы, специализирующиеся на оформлении разрешительных документов на строительство.

У нашей компании огромный опыт в подобной оценке и оформлении строительных объектов.

Также определитесь с правовым статусом земельного участка, на котором собираетесь строить.

• Если участок в собственности, бессрочном пользовании, пожизненном наследуемом владении, то проблем с оформлением построенного дома, как правило, не возникает. При условии, что дом или его отдельные элементы не заступают за границы принадлежащего вам участка.
• Если участок предоставлен под строительство ИЖС или в аренде, а дом построен без разрешительной документации, то при условии соблюдения всех строительных и прочих норм и правил его тоже можно будет оформить.
• Хуже обстоит дело, когда участок за его владельцем никак не оформлен, а дом построен самовольно. В этом случае оформление возможно, если ранее на участке стоял другой дом, на который у владельца были законные документы, но здесь придется отстаивать свои права в судебном порядке, собрав достаточную доказательственную базу.
• Если же самовольный дом построен на участке, не предназначенном для этих целей, то оформить такую постройку с учетом действующего законодательства и сложившейся судебной практики крайне затруднительно, а иногда и вовсе невозможно.

Проверьте наличие зарегистрированного права на землю

Достаточно часто бывает, что вроде с документами на землю все в порядке и категория, и разрешенное использование позволяет строить, и право собственности на землю оформлено… НО! В данной местности отсутствует газ, вблизи нет централизованного водопровода, к которому можно было бы подключиться, и ближайшие сети электропередачи за 2 километра.

Для решения такой ситуации есть 2 варианта:

• Получить тех. условия на подключение к централизованным коммуникациям у ресурснабжающих организаций и за свой счет протянуть сети до своего участка (этот вариант экономически целесообразен, когда подается комплексная заявка от нескольких участков и затраты на прокладку сетей делятся между ними пропорционально).
• Использовать альтернативные источники. Достаточно часто проблема воды решается за счет бурения скважины на участке. Однако здесь заранее спрогнозировать расходы бывает достаточно сложно, если не проводились геологические исследования. Стоимость скважины зависит от глубины пролегания подземных вод и от состава воды. Одновременно со скважиной устанавливают очистные фильтры, с тем, чтобы вода была пригодной для употребления в пищу.

С электричеством дело обстоит сложнее, использование ветряных мельниц и генераторов пока еще достаточно дорогое удовольствие и имеет смысл, если объединяется достаточно большое количество землевладельцев, готовых вложить приличную сумму на этапе установки всего оборудования.

Что касается газа, то там где он есть - хорошо, т.к. на сегодняшний день это самый экономичный источник отопления. Там где нет возможности подключиться к газу, в качестве отопления можно использовать твердотопливные котлы или электрические (но это менее экономично), как правило их комбинируют, используя один из котлов как резервный.

Порядок выдачи разрешения на строительство установлен статьей 51 Градостроительного кодекса РФ.

Основанием для выдачи разрешения на строительство являются:

• правоустанавливающие документы на земельный участок;
• градостроительный план земельного участка;
• схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

Разрешение на ИЖС выдается на десять лет.

Важно понимать, если вы планируете строить 2-х, 3-х квартирный жилой дом, то его строительство регулируется уже иными нормами, и требуемая документация на строительство и процедура оформления уже более сложная. Лучше не изобретать и оформлять дом как ИЖС, а после оформления в собственность разделить его на квартиры через перепланировку, или обозначить как доли, в смысле сбора документов и затрат это будет экономичнее.

Градостроительный кодекс РФ установил необходимость получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома. Однако многие не знают об этом и строят на свой страх и риск. В сознании многих произошла путаница после принятии закона о «дачной амнистии», который до 2018 года отменил приемку домов в эксплуатацию, НО этот закон не отменил необходимость получения разрешения на строительство.

Сэкономив на проекте, в итоге приходится нести гораздо большие затраты на ремонт и восстановление дома.

Избежать этих проблем можно, заказав проект на дом у профессиональных проектировщиков.

Дело в том, что проектная организация учитывает не только строительные нормы и правила, но и свойства теплосбережения отдельных материалов, их защиту от условий окружающей среды, несущую способность, и многие другие характеристики, которые простые обыватели могут не знать.

Проектировщики рассчитают фундаменты, чтобы дом долго стоял, толщину стен, наклон крыши, чтобы выдерживал снеговые нагрузки, заложат утепление дома.  Даже правильное размещение дома по сторонам света позволит существенно снизить теплопотери дома, не говоря уже о том где и какого размера окна лучше делать. В этом вопросе нет мелочей, каждая деталь имеет свое значение и если что-то упустить, можно попрощаться с комфортным теплым и безопасным жильем, не говоря уже о потраченных на строительство средствах.

Грамотный проект позволит сэкономить на расходе материалов, но при этом качество дома будет соответствовать всем нормам и стандартам Сибири.

Многие думают, что проект это дорогое удовольствие, однако это не так. Заказав грамотный проект на дом, вы не только сделаете все по нормам, но и сможете существенно сэкономить на строительстве дома. В нашей практике распространены ситуации, когда заказчик существенно экономил на фундаменте при заказе проекта, как если бы он строил без проекта по советам «соседа - застройщика».

Чтобы правильно оформить документы на дом после завершения строительства, необходимо делать все поэтапно.

• Нужно подготовить технический план на дом у кадастровых инженеров.
• Присвоить новому дому адрес, для этого взять справку о присвоении адреса в администрации.
• Затем необходимо поставить дом на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности, но для этого у Вас должно быть прежде получено разрешение на строительство.

Все эти документы нужны для того чтобы можно было подключить дом к коммуникациям и прописаться в нем.