Дело в том, что согласно ст. 26 Жилищного кодекса перепланировка может производиться только по согласованию с органом местного самоуправления. Без получения разрешения она будет являться самовольной. Ст. 29 ЖК РФ предусматривает последствия такой перепланировки: лицо, осуществляющее самовольную перепланировку, обязано привести помещение в прежнее состояние, в случае отказа по решению суда жилое помещение может быть продано с торгов.
Каким образом нужно согласовывать перепланировку квартиры?
Во-первых, вам необходимо заказать проект перепланировки в организации, имеющей лицензию на проектирование (а с 01.01.2010 свидетельство о допуске к проектным работам).
Цена проекта зависит от вида работ, которые вы собираетесь провести для перепланировки квартиры. Если при этом затрагиваются несущие конструкции дома, или объединяются две квартиры, либо увеличивается санузел и ванная за счет коридора, то цена проекта увеличивается. Имеет значение и тип дома: панельный или кирпичный, типовой или свободной планировки. А если вы хотите перевести жилое помещение в нежилое, то понесете дополнительные затраты, связанные с подключением к сетям дома, с устройством отдельного входа, согласованием изменения фасада дома с архитектором округа.
Во-вторых, необходимо согласовать проект перепланировки в госинстанциях. Собрав необходимые согласования, обращаетесь в местную администрацию и вместе с проектом представляете заявление наперепланировку и документы на квартиру. Если все необходимые требования выполнены, принимается решение о согласовании перепланировки (не более чем за 48 дней). После получения этого решения вы можете начать строительные работы. Завершение ремонтных работ должно подтверждаться актом приемочной комиссии. Только после этого вы можете заказать в БТИ новый технический паспорт, а затем внести изменения в свидетельство о праве собственности на квартиру.
Как видите, согласование перепланировки достаточно трудоемкий и длительный процесс. «Омскстройпроект» предлагает варианты по оптимизации ваших затрат и времени по производству и согласованию перепланировок.
«Омскстройпроект» имеет соответствующие лицензии и предлагает услуги по дизайну, проектированию, согласованию перепланировок, переводу в нежилой фонд.
Однако если все же вы сделали перепланировку без такого согласования, имеется возможность ее узаконить, в чем вам помогут специалисты ЗАО «Омскстройпроект».
